Договор №   
управления многоквартирным домом

Московская область, Ступинский район,
с. Верзилово, мкр. Новое Ступино                                                                                                            «______» _________________________  2016 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Новое Ступино», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Рахтеенко Светланы Викторовны , действующей на основании Устава, с одной стороны, и       ___________________________, являющегося собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Московская обл., Ступинский р-н, с. Верзилово, мкр. Новое Ступино , ул.                                                          Д.       КВ.                                                                                                                                общей площадью –______ кв.м., действующий на основании свидетельства о государственной регистрации права ______________________________ от _________________________________ года, именуемый в дальнейшем «Собственник», вместе именуемые в дальнейшем «Стороны» заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом.

1.	Общие положения.
1.1.	Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе от «………….» ……………………  201__ г. № ….. и хранящегося ЖКХ «Новое Ступино».
1.2.	Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с п. 1.1. настоящего Договора.
1.3.	При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нормативными и правовыми актами органов местного самоуправления и  Московской области.
2.Термины, используемые в Договоре. Состав имущества - общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме, оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) - доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.
Общая площадь жилого помещения - состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас и веранд.
Коммунальные услуги - водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.
Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и.т.д.
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.
2. Предмет Договора.

2.1.	Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с Приложениями к настоящему Договору обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по указанному адресу, предоставлять коммунальные услуги Собственнику (членам семьи Собственника и иным законным пользователям помещений), осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.
2.2.	Управляющая организация осуществляет действия по исполнению настоящего Договора в интересах Собственника и в пределах прав и обязанностей, установленных настоящим Договором.
2.3.	Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
3. Права и обязанности Сторон.

3.1.    Управляющая организация обязана:
3.1.1.	Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирных домах в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.
3.1.2.	Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов в соответствии с действующим законодательством.
3.1.3.	Представлять интересы Собственника по предмету Договора во всех организациях, предприятиях, учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.
3.1.4.	Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей организацией сделок в рамках исполнения Договора.
3.1.5.	Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома.
3.1.6.	Оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов определяются Приложением №1 к настоящему Договору. Периодичность проведения работ определяется законодательством РФ и нормативно-правовыми актами Правительства Московской области. Иные решения по проведению данных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании Собственников и по согласованию с Управляющей организацией, закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору за подписью обеих Сторон.
3.1.7.	Предоставлять коммунальные услуги в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,  установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья Собственников и не причиняющие вреда их имуществу в том числе:
- водоснабжение;
-	водоотведение;
-	электроснабжение.
3.1.8.	Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома. Телефон  аварийной службы 8-496-653-83-11, 8-929-503-45-81, Электронный адрес: nstupino@bk.ru.
3.1.9.	Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб собственников, вести их учет, принимать соответствующие меры, информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу, в сроки, установленные действующим законодательством РФ.
3.1.10.	Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг путем размещения соответствующей информации в виде объявления.
3.1.11.	Информировать  Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг, путем размещения документа на информационном стенде Управляющей организации:
-	физических лиц - не позднее, чем за 15 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере;
-	юридических лиц - в течение 10 рабочих дней со дня принятия новых тарифов.
3.1.12.	Производить начисление платежей, установленных в п.4.2. Договора, обеспечивая выставление счета за предыдущий месяц в срок до 01 числа месяца, следующего за расчетным.
3.1.13.	Производить сбор установленных в п.4.2. Договора платежей.
3.1.14.	По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать в приемные дни справки установленного образца, копии из финансово-лицевого счета и (или) домовой книги.
3.1.15.	Устанавливать за счет средств Собственника и принимать в эксплуатацию индивидуальные (квартирные) приборы учета холодного и горячего водоснабжения с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
3.1.16.	До начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение.
3.1.17.	Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, а при заключении Договора на срок один год - не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет предоставляется на общем собрании собствеников помещений, а в случае проведения собрания в заочной форме - в письменном виде по требованию  Собственника. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определённых решением общего собрания собственников помещений. В отчете указывается соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем договоре, количество предложений, заявлений и жалоб собственников, нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений в Многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.
3.1.18.	Передать техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы за 30 дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации.
3.1.19.	Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3.2.2.	От своего имени и за счет собственников заключать договоры с организациями коммунального комплекса и иными организациями в целях исполнения Договора в соответствии с пунктами 2.1., 3.1.6. и 3.1.7. Договора.
3.2.3.	Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.
3.2.4.	В случае непредставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории МО нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после представления собственником сведений о показаниях приборов учета.
3.2.5.	Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, представленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты представленных услуг на
основании фактических показаний приборов учета.
3.2.6.	Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.
3.2.7.	Прекращать предоставление услуг по Договору в случаях и по основаниям, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
3.2.8.	Проверять соблюдение Собственником требований, установленных п.3.3.5. Договора.
3.2.9.	Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.
3.2.10.	Взыскивать с Собственника в порядке, установленном действующим законодательством РФ, задолженность по оплате услуг и сумму ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.3. Собственник обязуется:
3.3.1.	Своевременно и полностью в установленном порядке вносить плату за содержание помещения и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятым в соответствии с законодательством РФ. 
3.3.2.	Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
3.3.3.	При неиспользовании жилых помещений в многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии более 24 часов в случае аварийных ситуаций.
3.3.4.	Своевременно сообщать Управляющей организации о смене Собственника, его Ф.И.О. и дату вступления нового Собственника в свои права, документы, подтверждающие смену Собственника.
3.3.5.	Соблюдать следующие требования:
1)	не производить перенос инженерных сетей;
2)	не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции радиаторов отопления, регулирующую и
запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией;
3)	не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов без согласования с Управляющей организацией; не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения;
4)	не производить слив воды из системы и приборов отопления;
5)	не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном Жилищным кодексом РФ порядке;
6)	не допускать производства работ или выполнения других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома, конструкций строения или связанных с отключением от подачи электроэнергии, воды и тепла многоквартирного дома;
6) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
3.3.6.	Обеспечивать доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, приборов учета и контроля для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома в заранее согласованное время, а работников аварийных служб - в любое время;
3.3.7.	Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении (включая временно проживающих);
3.3.8.	Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества многоквартирного дома.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1.	Присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по Договору.
3.4.2.	Требовать в соответствии с действующим законодательством перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику, при условии представления подтверждающих документов установленного образца.
3.4.3.	Требовать от Управляющей организации изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
3.4.4.	В целях контроля за выполнением Управляющей организацией её обязательств по настоящему Договору:
1)	знакомиться с письменным ежегодным отчетом по выполнению настоящего Договора;
2)	получать необходимую информацию о ходе выполнения Договора.
4. Цена и порядок расчетов. 
4.1. Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется:
 - стоимостью услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, приведенных в Приложении №1 к настоящему Договору, включающих стоимость услуг по управлению многоквартирным домом, и составляет 27 руб. в месяц, за один кв.м. общей площади помещения Собственника.
- стоимостью коммунальных услуг, рассчитываемых по тарифам, установленным уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.
- стоимостью дополнительных услуг, указанных в приложении №1 к настоящему договору.
4.2. Ежегодный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
 4.3.  Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,  и коммунальные услуги вносится Собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, соразмерно доле в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником помещению.
4.4.	В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются: расчетный счет, на который вносится оплата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт (с указанием перечня), с учетом исполнения условий настоящего Договора, сумма перерасчета, сумма задолженности Собственника по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за предыдущие периоды, сумма начисленных пеней,   создания платежного документа, и иные сведения, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. 
4.5.	Неиспользование Собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и за отопление. 
При временном отсутствии Собственников в жилых помещениях (более 5 календарных дней) внесение платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством РФ.
4.6.	Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия непреодолимой силы.
4.7.	В случае изменения в установленном порядке  размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, тарифов на коммунальные услуги, Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативно-правового акта.
4.8.	Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды.
4.9.	Капитальный ремонт многоквартирного дома проводится за счет средств Собственника по отдельному Договору на основании решения общего собрания собственников помещений о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложений Управляющей организации о необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
4.10. 	Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.
5. Ответственность Сторон.

5.1.	За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
5.2.	Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.
5.3.	Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая организация.
5.4.	В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п.5.5. настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и порядке, установленными ч.14 ст. 155 ЖК РФ и настоящего Договора.
5.5.	При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.
5.6.	Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
5.7.	В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей организации последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством в размере реально причиненного ущерба.
5.8.	В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственником обязательств по настоящему Договору, Управляющая организация  обращается к Мировому судье Судебного участка №253 Ступинского судебного района Московской области (142840, Московская область, Ступинский район, п. Михнево, ул. Библиотечная д.20а) или в Ступинский городской суд Московской области (142800, г. Ступино, ул. Куйбышева, д. 53) в соответствии с правилами подсудности, установленной для соответствующей суммы требований.

6. Особые условия.

6.1.	Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
6.2.	Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.

7. Срок действия Договора.

7.1.	Договор заключен сроком на _______________________3года_________________________________________________________. 
Стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с _______________________________
7.2.	Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
7.3.	В случае расторжения Договора Управляющая организация за тридцать дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, либо любому собственнику помещения в таком доме, указанному в решении общего собрания Собственников.
7.4.	Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента  прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме.
7.5.	Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
7.6.	Расторжение Договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате  произведенных Управляющей организацией затрат (работ и услуг) во время действия настоящего Договора.
7.7. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия такой Договор  считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким Договором.

8. Форс-мажор.

8.1.	При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из Сторон, а именно: пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, террористический акт и иные возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, последние не несут ответственность, если докажут, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.
8.2.	Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

9. Заключительные положения.
9.1.	В случае смены собственника жилого помещения права и обязанности по настоящему Договору переходят к новому собственнику жилого помещения до окончания срока действия Договора.
9.2.	Настоящий Договор составлен в экземплярах по количеству Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу. 

10. Реквизиты Сторон.

ИСПОЛНИТЕЛЬ: ООО «ЖКХ Н.Ступино»
Адрес: 142821, Московская обл.,Ступинский район, с.Верзилово, мкр, Новое Ступино, ул. Олимпийская д.28, пом.1  Тел. 8(496)65-3-83-11
ИНН/КПП 5045052079/504501001                         
ОГРН 1125045001641
ОКПО 11751376, ОКАТО 46253834018
ОКТМО 46653154 ,ОКОГУ 4210014
ОКФС 16, ОКОПФ 65
Р/СЧ 40702810690420001596
ПАО Сбербанк России, г. Москва
БИК 044525225
К/СЧ 30101810400000000225
Ген. Директор  ООО «ЖКХ Н.Ступино» :   

 _____________________   Рахтеенко С.В.
М.П.	ЗАКАЗЧИК :

___________________________ /